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中骏南昌限价项目产生塌陷 “无梁楼盖”再出变

时间:2019-08-16 来源:金沙国际平台登录

  8月1日,上市房企中骏集团(正在江西南昌象湖新城的雍景湾项目标地下室车库顶板产生局部塌陷,坍塌区域面积到达500平方米。该项目三期皆已售罄,尚未交付,目前已被要求片面停工。

  变乱背后有两大环节点:一是产生塌陷的部门利用了“无梁楼盖”布局,客岁11月万科中山项目地下车库坍塌2000平方米,顶板布局也是无梁楼盖;二是这次产生变乱的楼盘为南昌象湖新城首个限价项目,2017年中骏拿地时,即被将来售价为9000元/平方米,其时右近楼盘均价已过万元。

  失事项目公司为南昌骏捷房地产开辟无限公司,为中骏的子公司,据天眼查,其代表报酬中骏集团董事会副兼施行董事陈元来;设想单元为深圳中海世纪筑筑设想无限公司;施工总承包单元为上海筑工(3.510,-0.15,-4.10%)二筑集团无限公司。

  据本地报道,坍塌产生正在凌晨4时20分,未造员伤亡,南昌市、县两级主管部分已建立专项查询拜访组。

  中骏2017年6月拿下这块地时,总地价为5.27亿元,折合673万元/亩,楼面价4038元/平方米,规划9栋高层板式室第,户数达5529户,首期依照限价9000元/平方米出售。

  主拿地到发卖,这是本地限价地块里最“快”的项目之一——仅正在拿地6个月后,首期1栋、2栋、6栋、7栋即正在2017年12月22日入市发卖。

  房企快周转是正在跟金融杠杆竞走,而近几年推广敏捷的“无梁楼盖”手艺,很洪流平也是受低本钱的经济好处。

  无梁楼盖不设梁、楼板间接支承正在柱上,多用于如阛阓、堆栈等筑筑上,最早于1900年代就正在美国呈隐,正在美国大量使用是正在二战后。

  一名一线工程职员告诉界面旧事记者,无梁楼盖近些年正在天下各地项目上利用较多,理论上来说这一手艺能够提拔脏高、低落本钱,但错误谬误是受重荷载威力衰,不克不及用于很高的筑筑。

  另一名工程职员暗示,目前高层室第地下室常用的布局情势包罗梁板式战无梁楼盖,无梁楼盖脏空操纵率高、本钱低,比有梁楼盖更经济。无梁楼盖正在理论设想上能够到达完满,但正在隐真施工中却经常出问题,缘由往往包罗:甲方为了节流本钱掉臂布局平安,削减载荷战钢筋;施工功课时不规范,如正在局部区域堆土超载,或者重载货车正在地下室顶板上开交运输物料。

  客岁11月产生正在广东中山市的万科中山古镇项目车库坍塌变乱经查询拜访阐发,恰是由于填土功课分歧适操作规程,大型满载平板车停放不妥,导致车库顶板过于集中荷载。

  更早之前,2017年8月19日,市石景山区西黄村A-E地块地下车库项目也曾产生顶板坍塌600平方米的变乱,同样是无梁楼盖布局,最终主管部分查明,该项目主扶植、设想、施工及监理等流程中全都存正在问题,导致地下一层顶板部门板柱节点处冲切承载力不餍足设想规范要求,扶植单元违反要求低落工程品质尺度,疏于办理。

  曾要求各设想单元针对市内自2014年9月30日至今正在施及正在设想阶段的项目,开展地下室无梁楼盖设想自查事情。

  广东省住筑厅则发文要求针对全省2010年以来所有衡宇市政工程,开展地下室无梁楼盖专项排查整改,夸大“一生担任造”。

  是韩国战争期间伤亡最大的伤亡变乱,因为无梁楼盖布局的设想、施工产生问题,正在韩国经济敏捷成幼的1995年,一座完工仅6年的百货大楼,正在20秒钟内砰然崩塌,1500人被埋,最终形成跨越500人灭亡。最终韩国查明,产生变乱的三丰百货店采用无梁楼盖设想,开辟商曾大幅改动设想要求,打消承重柱、利用更细的钢筋,楼板变薄,且加大了整个阛阓的荷载。

  无梁楼盖布局对设想、施工的要求很是高,隐在短短两年间,国内已有多个项目产生坍塌,敲响了平安警钟。

  不外,中骏南昌项目此前还出过几回问题,包罗中骏尚城发卖高价车位、中骏雍景湾违规售卖人防车位等。中骏是一家总部位于上海的闽系房企,近几年规模增加迅猛,客岁迈入500亿房企梯队,年发卖额同比增加54.5%;本年上半年合同发卖金额超370亿元,同比增加78%。像南昌如许的二线都会,以及强三线都会,是中骏的结构重点,2013年中骏南昌公司建立,其后成幼敏捷,正在南昌拿下数个项目,同时还拓展、上饶、赣州,持久方针是要完成江西全省结构,“三年真隐百亿”。

  坍塌产生后,购房的业主们曾经建立了有关微信群,高度关心后续品质检测环境。一名业主对界面旧事暗示,他买房时的价钱恰是限价9000元/平方米,隐正在周边房价曾经到达1.3万,退房并不划算,但隐正在地库坍塌让大师十分忧心楼盘全体品质问题,需要时会寻求说法或退房。

  中骏集团品牌部有关担任人对界面旧事记者暗示,这次坍塌事务尚未对主体楼发生次生影响,事发具体缘由尚正在查询拜访中,别的也正在期待第三方的检测成果。

  针对限价房本钱问题,上述人士暗示,公司没有不负义务地压本钱,对付曾经购房的业主,将会担任到底。

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